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但是即使受(shòu)到经济的制裁，古巴还是没有轻易的低头。从上个世(shì)纪90年花(huā)火小(xiǎo)说代开始，古巴就与我们国家(jiā)交好，为了援助他们，为他们提供了无息贷款(kuǎn)，优惠政策，等，虽然(rán)购(gòu)房(fáng)按揭(jiē)放款比较慢，主要集(jí)中(zhōng)在三方面，一方面(miàn)是(shì)不放(fàng)心你，会在放款的时候再次查询你的或者(zhě)家(jiā)庭(tíng)成员的征信状况，另一(yī)方(fāng)面就(jiù)是走手续，需(xū)要(yào)时间，审核手续签(qiān)字(zì)审批需要时间，最后就是银行自身的一些放款(kuǎn)任(rèn)务限制，结算，还有各种意外，构成了(le)放款的(de)一个顺利性(xìng)；购房按揭贷(dài)款，有很多的(de)手续，就拿(ná)二(èr)手房(fáng)来(lái)讲，需(xū)要(yào)提供手续审批(pī)贷款，之后办理过(guò)户手续，交税啥的，完事后等待产证，等待(dài)他项权证，之(zhī)后去办理抵押，全部(bù)手续走完(wán)了才(cái)会轮(lún)到放款的(de)环节，往(wǎng)往这些环节，购房者(zhě)本身(shēn)并不参与这些手续的提交，二手房(fáng)由中介来代(dài)办，一手房(fáng)有开(kāi)发商来代办，而且一手房的抵押(yā)手续更复杂，因为(wèi)没(méi)有产(chǎn)证，只有(yǒu)合同，对吧？所以放(fàng)款，不是一个简(jiǎn)单的(de)程(chéng)序，而是伴随着程序都完善以后，才会轮到放(fàng)款；关(guān)于购房按(àn)揭贷款，你不知道的手续，还有很多很多，关于房款(kuǎn)的最后一(yī)道(dào)手续(xù)，一定(dìng)是抵押，抵押完毕以后，才(cái)是放款前(qián)的最(zuì)后一(yī)棒，这(zhè)最后一棒，往往(wǎng)也很(hěn)重(zhòng)要，都有哪些影响因素(sù)呢？第(dì)一(yī)：个人的(de)因素，贷款审批不是一(yī)个终极审(shěn)批，放款之前还要再次审核个人征信(xìn)；有的朋友，贷款审批之后，对信用卡的使用，以(yǐ)及其他的一些贷(dài)款(kuǎn)就随意践踏，最后再放款的节(jié)骨眼上，有了新的要求，要么要求再次提供(gōng)个(gè)人流水，还有的(de)直接拒绝放款，导(dǎo)致购房失败，导致购房(fáng)失败主要是(shì)，征信在审(shěn)批过后，放款之前，出现了征信瑕(xiá)疵；银行还是非常谨慎的单位，每一步(bù)都会关注个人(rén)的信誉情况，放款前一定再次查你征(zhēng)信和流水；第二：放款手续复杂，需要(yào)每一(yī)步都到位，才会放款；二(èr)手房需(xū)要等待产(chǎn)证(zhèng)，等待(dài)他项(xiàng)权证，之后(hòu)办理抵押，才会到了放款的最后(hòu)一步，买一手房交税之后，对于个人来讲就是等待放款了，可是开发商(shāng)，还会和(hé)银行办理独特的抵押手(shǒu)续，还需要到房管局做(zuò)抵押手续，出他项权(quán)证，之后到(dào)银行办理抵押(yā)，担保，保(bǎo)险后，才会提上放款日程(chéng)；第三：银行自己的一些(xiē)规(guī)律，也会影响(xiǎng)放(fàng)款；一是买房(fáng)的人多，可能每(měi)个月每年放款额度有限制，就会分批(pī)放(fàng)款，耽误(wù)一(yī)些时(shí)间；二是年底结算，一般(bān)１２月(yuè)到１月(yuè)中(zhōng)旬很(hěn)难(nán)放款(kuǎn)，银行要结算(suàn)一年的收(shōu)益情况，这(zhè)个时(shí)候(hòu)又(yòu)是春节的(de)年(nián)关，各种放假(jiǎ)，就会影响放款进度(dù)和(hé)审批进度等等(děng)；三是银行也缺钱的时候，都知道准备金率这个事，也就(jiù)是(shì)说(shuō)我们(men)每存进去银行一块钱，银(yín)行(xíng)都要把一(yī)定比(bǐ)例的钱存(cún)在央行，不让你动，如果央(yāng)行(xíng)准备金(jīn)率提高，银行的(de)流动性就变(biàn)小，银行也就(jiù)面临要吸储更多(duō)，才能放贷，这个时候，银行缺钱，也是(shì)会影响放款速度的；阿永哥点(diǎn)评：一是作(zuò)为购房(fáng)人(rén)一定要明白，自己(jǐ)的征信搞(gǎo)的无差(chà)错，基本(běn)房(fáng)款是没问(wèn)题的，切记审(shěn)批贷(dài)款和放(fàng)款之间这(zhè)这段时(shí)间，保(bǎo)持征信的干净，没有更多的支(zhī)出，才是(shì)最重要(yào)的；二是办理交税手续之后(hòu)，下一(yī)步(bù)就是抵押手(shǒu)续，不论(lùn)新房还是二手房，放款(kuǎn)一般一个月是可以完(wán)成(chéng)的，一般不(bù)会超过２个月就一定会放(fàng)款了，超了时(shí)间，可能(néng)就(jiù)是有什么特殊情况！好了，就说(shuō)这么多吧！。获得了很多我们(men)国家的帮助，但是要想整(zhěng)个国家兴旺，还是必须要解锁(suǒ)经济制裁。古巴自己也深(shēn)刻(kè)的想(xiǎng)到这一点，虽然现在大多数(shù)军事装备已经到了退役的年九域剑帝龄，但是古(gǔ)巴还是不愿意向(xiàng)美(měi)国低头。

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