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第一局排(pái)位，Uz

i就使用了瑞(ruì)兹下路，但是(shì)却打出了(le)非常糟糕的(de)战绩——4杀13死4助攻。输了(le)一局之后(hòu)，Uzi直接掏出了本(běn)命英雄VN，最终打出(chū)了6-0-6的豪华(huá)数(shù)据带队赢得这(zhè)局排位。上学(xué)忘穿(chuān)内衣又(yòu)要运(yùn)动怎么(me)但是(shì)在(zài)第三局排位中，Uzi拿出(chū)了版本上较(jiào)为强势的传统ADC卢(lú)锡(xī)安，结果却(què)再次打出了糟糕(gāo)的(de)战绩1房屋中介刚(gāng)开(kāi)始的时候，的确赚的钱就是信息差，有(yǒu)出售的房源，你想(xiǎng)看(kàn)房还得掏50块钱(qián)才会带你(nǐ)去看房，后来这种信息差越(yuè)来越弱了(le)，后来(lái)出现了互(hù)联网，信息(xī)差(chà)越来越(yuè)小(xiǎo)，虽(suī)然还有中介在签订(dìng)单独房源，可是越来越聪明卖家，也不在相信中介的单独签约，关键是没啥实际好(hǎo)处(chù)？房(fáng)源信息都在(zài)共享的(de)时代，中(zhōng)介的使命也(yě)就随之变得(dé)多元，帮助过户，跑手续，起(qǐ)到中间保护买卖双方的作用(yòng)，中(zhōng)介还起到了新楼盘二级市场的(de)作用，多元下的中介，也越来越被买(mǎi)卖双方所倚重，但是问(wèn)题也越来(lái)越(yuè)突出，还(hái)有不(bù)良中介，为了利(lì)益，欺上瞒(mán)下赚(zhuàn)取高额中介费不(bù)说，还(hái)赚取高额差价，中介(jiè)就越来(lái)越需要正规化(huà)的来规范，那么现(xiàn)阶段中介，都应该承担那些(xiē)责任(rèn)义(yì)务呢？中介赚钱是没错，收取中介费也无可(kě)厚非，买家我(wǒ)也(yě)愿(yuàn)意掏中介费，但是总不能(néng)拿到高额的中介(jiè)费，却不承担责(zé)任，那是(shì)一定不行的，为(wèi)什么要(yào)中(zhōng)介(jiè)承(chéng)担责任呢，起源于不平衡的卖家，卖家给了中(zhōng)介房(fáng)源，实际并(bìng)不承担任何中介费用(yòng)，这就(jiù)意味着(zhe)理论上卖家和中介，在利益上统一(yī)，卖(mài)掉房(fáng)子(zi)，卖家拿到(dào)房款，中介拿到中介费，对不对？对于买(mǎi)家而言，掏了中介费，有时(shí)候卖家反悔，中介(jiè)却束手无策，不能(néng)保护买家利益，有时(shí)候也不能保(bǎo)证(zhèng)卖家利益，借着独家协议(yì)要挟卖家，让买(mǎi)家和卖家都不爽，今天就说一下，卖家和买(mǎi)家如何签订协(xié)议，约定中介(jiè)的责任，还(hái)有(yǒu)要挟卖家现象(xiàng)等等；第一：对(duì)于买家而言，应(yīng)该承担那那些责任(rèn)，收费了一定要伴随着责任和(hé)义务；中介提供(gōng)了(le)房源(yuán)，提(tí)供交易的方便性(xìng)，安全性(xìng)，负责过户(hù)手(shǒu)续等等，甚至提供了金(jīn)融服(fú)务，那就要(yào)对这几项事情负责任(rèn)，对于买家来(lái)讲，首先掏钱了，你就(jiù)得为买家服(fú)务(wù)好了，才对？房源(yuán)调查，有(yǒu)没有抵押(yā)，法律纠纷(fēn)，保全，产证，什么性质产(chǎn)权，房子本身的情况，坐(zuò)落，房(fáng)子是否有什么问题，原来居(jū)住过什(shén)么人，等等，还(hái)有卖家真实情况，这些都要做详细的调查(chá)，而(ér)且(qiě)必(bì)须真实(shí)，面对不真实的卖家，有其他目的的卖家，中介要(yào)有识破的能力，在(zài)这一点上必须为(wèi)买家着想，还要勇敢的承担调查不(bù)详细房源的责任，出现房源抵押(yā)，法律纠纷等等，或者卖(mài)家的不真实(shí)的问题，要及(jí)时终止(zhǐ)和承担责任以(yǐ)及后国，才可以(yǐ)； 写协议的时候(hòu)，就要写上这(zhè)些，房(fáng)源必(bì)须真(zhēn)实，有告知的义务和(hé)调查(chá)的(de)义务；第二：面(miàn)对卖家和中介的协议(yì)，实际(jì)应该更加(jiā)的公平一些，有哪(nǎ)些不公平呢？价格上，应该为卖家着想，能多卖尽量的多卖，这也是理(lǐ)所当然，但是多卖的(de)部分，有(yǒu)佣金，这也是正常的，但是不能签订独家(jiā)协议，和卖家要最低价，最后签订(dìng)买卖差价协议，这样就打破了买家(jiā)和卖(mài)家与中(zhōng)介之间(jiān)的(de)平衡，自(zì)己获利，没(méi)有公平性，而(ér)是要合理的获利，否(fǒu)则越来越多的(de)卖家，是不愿意(yì)签订独家协议的，对自己没好处，凭什(shén)么签订独家(jiā)协议(yì)？卖家和中介签(qiān)订独家协议，不设置买(mǎi)卖价格上限，但是(shì)超过底价，可以按照比例给中(zhōng)介提拥，这才是最合理的办法，还有就(jiù)是独家时间，一个(gè)月(yuè)为限最(zuì)好(hǎo)，时间长了(le)没啥好处，对吧？第三(sān)，作为中(zhōng)介，必须保持(chí)买卖(mài)双方的(de)平(píng)衡，信息不再是(shì)壁垒(lěi)，唯一(yī)的壁(bì)垒是谁给你(nǐ)掏钱？买家给(gěi)你掏钱，你不(bù)保护好(hǎo)买家，未来(lái)就没有(yǒu)生(shēng)意(yì)了，卖家不给(gěi)你提供房源，未(wèi)来也没有生意了，中介的存(cún)活(huó)之道就是平衡，所(suǒ)以中(zhōng)介的存活之(zhī)道，就是平(píng)衡买(mǎi)家和(hé)卖家，通过手续，定金，首(shǒu)付，交(jiāo)易的规则，来平(píng)衡(héng)每一方，否则(zé)中介的未来(lái)，真的就沦落为(wèi)过户跑手(shǒu)续的，那个时候赚(zhuàn)的就(jiù)是辛(xīn)苦(kǔ)钱了，价(jià)值越(yuè)小，那(nà)么(me)利润也会越小，价值越(yuè)大，未来市场(chǎng)越大；怎么(me)平衡，制定方案，卖家涨价了(le)不(bù)卖了怎么办，买(mǎi)家不卖了怎么办，这个(gè)时候的最真(zhēn)的情(qíng)况就是，涨价了卖家不卖了，没有可约束的东西，只有一些协(xié)议(yì)，要(yào)么就(jiù)是起诉，保(bǎo)全，打官司，这就打破了买家的平(píng)衡，如(rú)何保(bǎo)护(hù)买家，就显得更重要了(le)，应该给卖(mài)家采取(qǔ)一个黑名单制度(dù)就好(hǎo)了，因为涨(zhǎng)价买卖了(le)，进入中介的黑名单，那样就好了，有待进一步推进买(mǎi)卖平衡！阿(ā)永哥点(diǎn)评：一是买(mǎi)家出了中(zhōng)介费，应该(gāi)保护买家的(de)一些权益，最基本的(de)真实房源调查(chá)底线，还是(shì)应该的，协议中(zhōng)必须(xū)包含，每一项调查结果，以及中介应该(gāi)承担的责(zé)任，才会更好；二(èr)是选择中(zhōng)介，还是(shì)尽量选择大(dà)的(de)，交易(yì)更(gèng)有保障一(yī)些，毕竟有诚信成本在(zài)里面，对吧？好了，就说这么多吧(ba)！ 。杀10死5助攻。